2915 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2B

$1,799,000

6 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1910
MLS: 13950869

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Description

Au coeur du prisé quartier d'Ahuntsic, à proximité de la rivière, des parcs et de tous les services, cette spacieuse propriété offre un cadre de vie idéal pour la famille. Elle propose 6 chambres dont 4 à l'étage, 1 salle de bains et 1 salle d'eau. Garage intégré pour 3 véhicules, nombreux espaces de rangement et cour avec piscine hors terre. Une opportunité rare alliant emplacement, espace et potentiel à Montréal.

Evaluation municipale du terrain

$676,800

Evaluation municipale du batiment

$289,500

Addenda

*** SPLENDIDE MAISON À MONTRÉAL ***

Située sur le prestigieux boulevard Gouin Est, au coeur
d'Ahuntsic, cette propriété impressionne dès le premier
regard par son charme intemporel et son potentiel
exceptionnel. Nichée dans un secteur recherché à proximité
de la rivière des Prairies, de parcs, de pistes cyclables
et de tous les services, elle offre un équilibre parfait
entre tranquillité, espace et accessibilité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses pièces lumineuses,
ses vastes espaces de vie et son cachet chaleureux. Idéale
pour grande famille, projet intergénérationnel ou
investisseur, cette maison propose une configuration
polyvalente et une capacité d'aménagement remarquable.

**Pourquoi acheter cette maison ?

- 6 chambres de bonnes dimensions, dont 4 hors sol

- 1 salle de bains + 1 salle d'eau pratique

- Garage intégré pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules

- Grande capacité de rangement, idéale pour famille ou
projet

- Cour spacieuse avec piscine hors terre pour profiter de
l'été

- Pièces lumineuses et volumes généreux offrant plusieurs
possibilités d'aménagement

- Emplacement stratégique près des écoles, transports en
commun, commerces et axes routiers

- Accès rapide aux espaces verts, à la rivière et aux
pistes cyclables pour un mode de vie actif

Une opportunité rare à Montréal pour ceux qui recherchent
espace, emplacement et potentiel. Une visite vous
convaincra !

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	6.5 x 4.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	15.7 x 12.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	10.0 x 7.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	13.5 x 12.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	11.3 x 10.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Coin repas	10.3 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	6.3 x 2.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	15.11 x 12.10 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	13.5 x 12.10 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	17.7 x 10.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.9 x 11.3 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	11.3 x 6.5 P	2ième étage	Céramique
Autre	30.9 x 29.5 P	3ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.11 x 11.3 P	3ième étage	Bois
Autre	8.3 x 7.6 P	3ième étage	Bois
Salle familiale	17.10 x 16.8 P	Sous-sol	Béton
Chambre à coucher	11.2 x 10.2 P	Sous-sol	Tapis
Chambre à coucher	14.4 x 11.2 P	Sous-sol	Tapis
Salle de lavage	16.8 x 10.2 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	52.5x32.5 P
La Taille Du Lot	10408 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 6284 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 793 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Fenêtres	Aluminium, PVC
Allée	Asphalte
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Revêtements	Brique
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Vue	Panoramique
Fondation	Pierre
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel
Toiture	Tôle

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