3579 Av. Kawartha, Laval (Fabreville), QC H7P

$1,049,000

5 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1977
MLS: 10979538

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Description

Une opportunité rare à Fabreville. Propriété située sur un terrain en coin, en bordure de l'eau. Offrez-vous un mode de vie paisible et enchanteur sur un immense terrain de plus de 30 000 pi², bordé par l'eau, dans un secteur recherché. Cette propriété au charme intemporel, inspirée à la fois de la Bretagne et du Québec, est idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Bien qu'elle ne soit pas au goût du jour, cette maison offre une structure solide et un cachet unique qui ne demande qu'à être revalorisé. Le tout situé dans un secteur prisé avec accès au prestigieux Club privé de la Ferme Sainte-Thérèse et du Golf Ste-Rose.

Inclue

Tous les biens meubles se trouvant dans la propriété font partie de la vente.

Exclue

Certains cadres, bibelots, articles de vaisselle ainsi que les lampes sont exclus de la vente.

Evaluation municipale du terrain

$452,300

Evaluation municipale du batiment

$442,800

Addenda

Une opportunité rare à Fabreville -- Propriété de choix
avec un emplacement privilégié en bord de l'eau.

Offrez-vous un mode de vie paisible et enchanteur sur un
immense terrain de plus de 30 000 pi², dans un secteur
recherché. Cette propriété au cachet unique, inspirée à la
fois de la Bretagne et du Québec, est idéale pour les
amoureux de la nature, de l'eau et de la tranquillité.

Elle propose :

5 grandes chambres à coucher

2 salles de bain complètes + 1 salle d'eau

Une vaste mezzanine lumineuse

Un coin lavage pratique

Un grand garage pouvant accueillir votre bateau pour l'hiver

Une rampe de mise à l'eau en béton sur la propriété pour
votre embarcation

Un potentiel immense pour ceux qui souhaitent rénover à
leur goût

Bien qu'elle ne soit pas au goût du jour, cette maison
offre une structure solide et un charme authentique qui ne
demande qu'à être mis en valeur.

Le tout situé dans un secteur prisé, avec accès au Club
privé de la Ferme Sainte-Thérèse, qui propose piscine,
terrains de tennis, activités sociales et plus encore. Vous
êtes également à proximité du Golf de Sainte-Rose, parfait
pour les amateurs du plein air.

Un véritable havre de paix à découvrir!

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	26.9 x 6.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	30.8 x 22.9 P	Rez-de-chaussée	Tapis
Salle à manger	18.5 x 10.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	16.9 x 9.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	6.9 x 3.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	9.10 x 4.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	13.11 x 5.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	11.10 x 10.10 P	Rez-de-chaussée	Tapis
Chambre à coucher principale	21.1 x 16.1 P	2ième étage	Tapis
Chambre à coucher	19.7 x 16.1 P	2ième étage	Tapis
Chambre à coucher	19.6 x 11.3 P	2ième étage	Tapis
Chambre à coucher	21.4 x 11.3 P	2ième étage	Tapis
Salle de bains	10.5 x 9.7 P	2ième étage	Céramique
Atelier	51.9 x 29.8 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	28.78x9.81 M
La Taille Du Lot	2818.9 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 5508 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 682 / année

CARACTÉRISTIQUES
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Cul-de-sac, Navigable
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Garage	Attaché, Chauffé
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun
Énergie pour le chauffage	Autre, Électricité
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Fenêtres	Bois
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Topographie	En pente
Foyers-poêles	Foyer au bois
Sous-sol	Non aménagé
Vue	Panoramique, Sur l'eau
Aménagement du terrain	Paysager
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits de surface
Zonage	Résidentiel

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