Effets personnels des locataires.

$205,400

$409,600

Cette propriété constitue une opportunité d'investissement
remarquable grâce à sa situation géographique stratégique
et à sa configuration polyvalente. Voici quelques éléments
clés qui rendent cette offre attrayante :

*Localisation Privilégiée*

- Proximité du métro St-Michel, facilite l'accès aux
transports en commun, augmentant ainsi la valeur et
l'attrait de la propriété pour les locataires potentiels.
- Proximité du parc François-Perrault offre un espace vert
agréable, ajoutant une valeur de qualité de vie pour les
résidents et les commerçants.

*Configuration de la Propriété*

- Espace commercial de 1032 pi² idéal pour une variété
d'entreprises, cet espace commercial au rez-de-chaussée
peut attirer divers locataires, assurant ainsi un revenu
locatif stable.
- Deux entrées indépendantes (3398-3400) permettent une
flexibilité dans la location ou l'utilisation des espaces
commerciaux.
- Sous-sol de 440 pi² avec un plafond de 5'6'' peut être
utilisé comme espace de rangement, augmentant la
fonctionnalité de la propriété.
- Possibilité de deux espaces commerciaux au RDC offre une
flexibilité supplémentaire pour attirer différents types de
locataires commerciaux.
- Unité résidentielle 5 1/2 au 2e étage avec 3 chambres
(plafond de 8'2'') est idéale pour une famille ou un
propriétaire occupant, cette unité ajoute une source de
revenu résidentiel.

*Avantages pour Investisseurs et Propriétaires Occupants*

- Investisseurs: La diversification des espaces
(commerciaux et résidentiels) réduit les risques et
maximise le potentiel de revenu.
- Propriétaires Occupants: La possibilité de vivre sur
place tout en gérant les espaces commerciaux offre une
commodité et une gestion plus directe des locataires.

**Conclusion**
Cette propriété, située dans un quartier recherché avec des
commodités à proximité, offre une combinaison idéale
d'espaces commerciaux et résidentiels. Elle représente une
excellente opportunité d'investissement pour ceux qui
cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier ou
pour les propriétaires souhaitant combiner vie et travail
au même endroit.

Ne manquez pas cette chance d'acquérir une propriété aux
multiples avantages et au potentiel de rentabilité élevé!